Мусиенко Елена Ивановна

я хотел приватизировать дом, находящийся на моём участке, размер которого соответствует размерам дома. Для этого сначала пришлось приватизировать участок, что я и сделал при помощи кадастрового инженера. Когда же я вновь обратился к ней для приватизации теперь уже дома, оказалось, что межевание её коллегами было произведено ошибочно и по факту мой дом занимает большую площадь, чем приватизированный мною участок. Она мне объяснила, что это не позволяет мне приватизировать дом, и что в данный момент "прирезки" участков приостановлены. Что же мне теперь делать, дабы всё привести в установленный законом порядок и стать владельцем своего дома и находящейся под ним земли?

Продолжение "марлезонского балета". Во время карантина набисал онлайнобращение в ДИЗО, там ответили, что передел участков начинается с решения собрания СНТ. Соседи уступили мне часть своего неприватизированного участка, которую фактически занимает часть моего дома. В СНТ провели собрание и приняли решение о перераспределении участков. Потом данный инженер подготовила мне схему участка и я подал заявление в МФС на согласование перераспределения участков. Получил разрешение. Теперь необходимо оформить межевой план. О дальнейшем отпишусь. Может кому мой опыт пригодится.

Эта музыка будет длиться вечно? Здравствуйте, Юрий! Извините пожалуйста за задержку с ответом, я находилась в отъезде в командировке. При подготовке к межеванию, у нас возникли проблемы, к сожалению. Дело в том, что у всего садового товарищества Р.... не определены внешние границы и не внесены в Севреестр в публичную карту. При Украине кооператив получил госакт, и в архиве есть эти старые координаты по госакту. Но по неизвестной причине, эти данные не были перенесены из Украинского архива в Российскую публичную карту. При подготовке межевого плана по перераспределению происходит следущее: от одного земельного участка (с установленными границами и площадью) условно отрезают кусок определенной площади, а к другому земельному участку этот кусок присоединяют. И при такой процедуре меняется конфигурация и площадь исходного земельного участка (общего ст) и образованного земельного участка (вашего). Ранее, такие межевые планы по перераспределению в СТ проходили даже при условии, что у СТ нет границ. Но теперь, с приходом нового руководителя и его команды, правила поменяли. И теперь в обязательном порядке требуется, чтобы у СТ были в обязательном порядке определены границы. Мои коллеги уже получили много приостановок и отказов по таким межевым планам. Для примера, высылаю скан такой приостановки, как доказательство моих слов. На вопрос - почему ДИЗО согласовывает такие схемы, мы получаем ответ, что севреестр не может отвечать за решения, принимаемые ДИЗО, и что эта ситуация, когда одно ведомство не согласовало до конца свои действия с другим ведомством. В качестве решения проблемы предлагается вариант, когда до вашего кооператива дойдет очередь по государственным комплексным кадастровым работам. В конце года утверждается список кадастровых кварталов и соответственно, садовых товариществ, которые в них попадают. При проведении комплексных кадастровых работ уточняются границы земельных участков по их фактическому местоположению (с учетом расположения заборов и строений). При таких работах площадь участка может быть увеличена на 10 % относительно изначальной площади. Задача комплексных кадастровых работ - привести границы земельных участков в соответствие с их ограждениями и фактическим использованием. В том числе, корректируются те части земельного участка, которые выходят за границу садового товарищества ( как в вашем случае). И естественно, в публичную кадастровую карту вносятся внешние уточненные границы самого садового товарищества. Такие работы (ККР) может проводить только государство. В вашем случае - единственный вариант решения задачи - подождать, когда ваш кооператив попадет в список комплексных кадастровых работ. Они идут с 2016г., и уже провели работы в очень многих СТ. В таком случае, вам не нужно будет делать межевание самому, а за вас это сделает государство (бесплатно), т.е., они сами откорректируют границы вашего участка и ту часть, что заходит на соседний участок, и ту часть, что выходит за границы ст. С уважением.

Итак, господа потенциальные клиенты Елены Ивановны, годы идут, "а воз и ныне там". Моё дело не решено, на мои письма и звонки инженер не отвечает. Если и вы хотите в обмен на свои "кровные" получить "от мёртвого осла уши", то рекомендую вам данного "специалиста". Всех с Новым Годом! Желаю, чтобы мы платили за положительный результат, а не сомнительный процесс.