17064
Задали вопросов
инженерам
4155
Решенных
вопросов
4735
Инженеров готовых
решить ваши задачи
4.25
Ср. рейтниг
инженеров
Виды выписок из ЕГРН и их содержание в 2019 году

Виды выписок из ЕГРН и их содержание в 2019 году

    В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с января 2017 года надлежащим правоустанавливающим документом на любой  вид  объектов является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Помимо этого, выписка является источником достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет.

    Получение  выписки  из  ЕГРН  доступно как правообладателям недвижимости, так  и  любым заинтересованным лицам. При этом объем, и содержание  полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа. Перечень возможных форм выписок из реестра предусмотрен Приказом Минэкономразвития № 975 и включает в себя:

- выписку об объекте недвижимости;

- выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- выписку о содержании правоустанавливающих документов;

- выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Отдельные виды выписок из ЕГРН регламентированы Приказом Минэкономразвития № 378 (Приказ №378) и включают в себя:

- выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- выписку о переходе прав на объект недвижимости;

- выписку о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

- выписку о дате получения службой Росреестра заявления о кадастровом учете и регистрации прав;

- выписку о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.;

- выписку о границах между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами.

Для рядовых правообладателей  и  заинтересованных лиц практическое значение имеют первые три  вида  специальных  выписок   из  ЕГРН. 


Выписка об основных характеристиках и правах на объект недвижимости

    Данная форма  выписки  включает в себя общедоступные сведения из ЕГРН, которые представляются по запросу любого заинтересованного лица. Целевое назначение указанного документа заключается в следующем:

- официальное удостоверение осуществления кадастрового учета объекта (постановка на учет или снятие с учета);

- подтверждение факта регистрации прав на недвижимость;

- внесение в реестр сведений о ранее учтенном объекте.

    Данная форма состоит из текстовой и графической части. В зависимости от типа объекта, в указанной форме  выписки из ЕГРН будут указываться следующие данные:

- сведения об основных характеристиках и параметрах объекта – кадастровый номер и дата его присвоения, адрес, площадь, целевое назначение, данные о кадастровой стоимости и т.д.;

- информация о зарегистрированных правах на недвижимость – данные о правообладателях, вид права, номер и дата регистрации, наличие ограничений прав и обременений объекта;

- описание местоположения объектов и план расположения помещений или машино-мест.


Выписка о переходе прав на объект недвижимости

    Целевым назначением данной формы является предоставление информации о возникновении, переходе или прекращении прав на недвижимость, в том числе права собственности. В  содержании  выписки будут указаны следующие сведения:

- вид объекта, его адрес и кадастровый номер;

- данные о правообладателях, в том числе после перехода прав на новые лица;

- вид права, размер долей и т.д.;

- дата и номер регистрации перехода прав.

    С целью охраны персональных данных, полные сведения о правообладателях будут доступны только ограниченному кругу лиц, указанных в частях 13 и 14 статьи 62 Федерального закона № 218-ФЗ (например, сам владелец объекта или его представитель по доверенности).


Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты

    Этот документ позволяет получить данные о наличии у определенного лица прав на объекты недвижимости, в том числе за прошедшее время. В  содержание   выписки  будет входить следующая информация:

- период времени, за который формируется выписка (определяется на основании запроса, поступившего в уполномоченный орган);

- общие сведения о характеристиках объекта – вид и адрес, кадастровый номер, вид разрешенного пользования и назначение, площадь;

- вид права, доля в общем праве, дата и номер регистрации прекращения прав;

- сведения об ограничении прав и обременениях недвижимости.

   В выписке указываются только сведения в отношении конкретного лица. Даже если на объект была зарегистрирована долевая форма собственности, выписка будет содержать данные только на конкретного дольщика. 

В данной форме выписки можно получить сведения о наличии прав на недвижимость по состоянию на определенную дату. Для этого нужно указать соответствующие данные в запросе, направляемом в службу Росреестра.

  Порядок предоставления информации по запросу заинтересованных лиц регламентирован Приказом Минэкономразвития от 23.12.2015 № 968 (Приказ № 968). Если Приказом № 378 установлены возможные  виды   выписок   из   ЕГРН , то Приказ № 968 устанавливает доступные формы получения сведений. В настоящее время допускаются следующие варианты получения выписок:

- документ на бумажном носителе, удостоверенный подпись регистратора и печатью уполномоченного органа;

- документ в электронной форме, удостоверенный усиленной квалифицированной электронной подписью регистрационного органа.

Вне зависимости от формы представления сведений, полученные выписки будут иметь одинаковую юридическую силу.

Помимо этого, в Приказе № 968 устанавливаются возможные способы получения сведений  из   ЕГРН , которые заинтересованное лицо может указать в запросе:

- при получении документа в бумажной форме – выдача при личном обращении заявителя, путем почтового отправления, через Многофункциональный центр;

- при запросе документа в электронной форме – путем отправки файла через специализированные интернет-ресурсы, путем направления заявителю ссылки на электронный файл;

- путем предоставления доступа к ФГИС  ЕГРН .

Таким образом, правообладателям  и  иным заинтересованным лицам предоставлено множество различных вариантов получения сведений ЕГРН.